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为什么我的房子交房后小了一圈

  为什么这么说呢?因为交房时候,验房测量面积,一切都是正常,但是在感官上,总是觉得自己的客厅和卧室,普遍都小了

  吐槽完,朋友随口来了一句,是不是年纪大了,记性和眼神都不好使,怎么当初看房的时候觉得空间挺大的呀,怎么现在选家具的时候发现,尺寸都不对啊

  原来,是看房的时候,样板房的客厅放着一个三人沙发加贵妃椅,显得非常的宽松

  但是交付之后,朋友自己量好尺寸去看沙发,发现客厅只能放下双人沙发加贵妃椅,即便如此,空间也略显局促

  于是这个又傻又天真的女人,还以为自己记忆出了问题,其实,只不过是当初,滤镜下的样板房,迷惑了她而已

  就像我朋友遇到的这样,看样板房的时候,觉得房子空间挺好的,搬进来就不行了

  其实不是看房时候产生了错觉,而是样板房空间的打造上,容易让你产生空间更大的幻觉

  最主要的原因是样板房内的桌椅板凳,沙发和床都是定制的,全部都是缩小的尺寸

  如果你相信看到的空间比例,那么搬进去就会遇到像她这样的窘况:自己的沙发和床为啥放不进去

  所以在一开始看房的时候,就要问好,实体是能够放下多大尺寸的床或者几人座的沙发

  基本上就是,你看到的样板房空间很大,实际会小一些,如果你看样板房都觉得空间怎么这么小,不要怀疑,现实交房,会更小

  还有就是样板房设计都是只有门框,没有门,如果各个房间把门都加上,那么整个空间会显得更局促

  这点在看房的时候要注意去调整自己的一个心理预期,因为全上海的样板房,都是一样的套路

  即便精装修交付,也不代表样板间是完全一比一的展示,大部分都是经过美化处理的,就是给你加个滤镜

  如果你看的仔细,就会发现,样板房会贴着一个标签:非交付标准,即这就是展示效果

  一般来说,就是能够搬走的,都是非交付标准,需要卸下来的,大部分都是交付标准

  还有就是灯具,也只有顶部的一圈灯带是交付的标准,但是所有的吊灯,都是展示用的

  我有一个朋友就是,在看房的时候,觉得吊灯特别漂亮,就问销售,灯具是不是交房都一样

  而销售呢,也是含糊其辞,回复他灯都是有的,等到交房才发现,只有顶部一圈灯带是保留的,那些漂亮的吊灯,都只预留端口,后期业主自己买来安装

  所以在看房的过程中,遇到“意外惊喜”,特别是你觉得很亮眼的部分,就要问清楚,是不是交付的标准

  售楼员会告诉你,这套房子的装修标准虽然比别人家贵,但是贵在品牌都非常好,比如像厨卫的装修标准全部都是国际的大品牌等

  这些听听就好了,不要过分迷恋,因为同样的品牌价格也会相差好几倍,开发商大多使用的都是品牌系列中最便宜的

  我一个朋友家的马桶是杜拉维特的,听起来品牌蛮好的,结果交付之后想要自己安装一个智能马桶盖的时候才发现,这个马桶的尺寸市面上根本找不到同款型号,很难配到合适的马桶盖

  相对于国际品牌,这年头在厨房用具上,特别是抽油烟机,愿意给你装国产的,反而更良心一些

  未来哪些地方如果你有需要的话,略作改动,就可以达到更好的效果,或者可以承载另一种功能

  比如你问销售,阳台能不能全封。如果是可以全封的,销售现在就会确切告诉你的。甚至在交付的时候,开发商就已经做好的全封处理

  曾经见过有一个盘,有一个很难卖的两房户型,难卖的原因是因为两个卧室不是双南户型,而是南北双向,还不是南北通透的那种

  与其他的双卧朝南户型相比,这个户型就特别鸡肋,而且量也非常多,必须要推广

  就是在样板房中做调整,他们把北阳台向外拓了几个平方,搭建改造成一个小书房

  这样,就比户型图中,多了一个房间,虽然还是朝北,但对于两房的客户来说,毕竟多出一个房间,吸引力无疑是巨大的

  很多人都冲着这个改造的小房间而买单,准备后期稍微改建下,就成了小三房,妥妥的一步到位

  在带看的过程中,销售会告诉你,小区的绿化园林都是什么得奖的设计师设计,树将来都是从哪里移植过来的

  交房的时候就会发现,什么园林,什么风格,啥都没有,树倒真的是移植的,因为全是光秃秃的

  更可气的是,很多样板段都是临时搭建的,等到房子卖完,样板段也就撤掉了,并不会作为小区绿化的一部分存在

  一个朋友遇到的就是,从售楼处到样板房,会穿过一片小竹林,小道沿途,有花有草,还有情景的小品……非常有情趣的一组绿化

  结果呢,交房之后,竹林都拆掉了,整个社区本来绿化率也不是特别高,从楼上看下去,就是几颗零散的小树苗随风飘摇

  实体的样板房,一部分开发商会在建的楼层中,选择一个楼层做样板房,这种样板房,你可以选择看2次,一次阴天,一次晴天,这样,如果是低区的样板间,看过两次之后,你对采光就会有一个大概的了解

  即便有一些小心机,小套路,但好在,你对户型格局大概是有了解的,起码明卫暗卫,明厨暗厨还是可以看看清楚的

  这种样板房,完全没有看第二次的必要,你所需要了解的,不能靠看来解决,很多数据性的问题,要事先沟通咨询清楚

  最关键的是,看房的时候,会所说的都很好,各种服务,各种配套,但是入驻之后你会发现,天下果然没有免费的午餐

  大部分的会所都不是免费对外开放的,里面的游泳池,健身房之类的,不仅没有外面的专业,价格也不见得便宜,美名其曰只对业主开放,其实就是只薅业主羊毛呗

  我一个朋友住的小区,从14年年底入驻到现在,前两年四期也卖光了,开发商承诺的售楼处改会所也没有落实

  这些小心机呢,原则上也不是什么致命性的问题,无非就是理想与现实之间的距离

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